ביטול חוזה שכירות לדירת מגורים באופן חד צדדי

האם ניתן לבטל חוזה שכירות של דירת מגורים ?

חוזה שכירות כמו כל חוזה אחר ניתן לביטול. בדרך כלל כדי שתקום זכות לביטול חוזה צריכה להתקיים עילה הנעוצה בהפרת החוזה על ידי הצד השני או עילה בכריתת החוזה כגון: טעות, הטעיה, עושק וכפיה.

התיקון לחוק השכירות והשאילה התשל”א-1971 מאפשר לבטל חוזה שכירות של דירת מגורים גם ללא הפרה וזאת בהתאם לאמור בסעיף 25יג לחוק.התיקון גם יוצר הסדרים מיוחדים לענין תיווך.

מה צריך כדי לבטל את חוזה השכירות?

הזכות לביטול החוזה באופן חד צדדי, וללא הפרה של הצד השני, צריכה להתבסס על סעיף בהסכם השכירות המעגן את הזכות. בנוסף, חובה שהזכות לביטול תנתן לשני הצדדים באופן שווה. כלומר, אם המשכיר מציין בחוזה כי הוא זכאי לבטל את החוזה גם ללא הפרה של השוכר, חובה שיהיה בחוזה סעיף שמקנה לשוכר זכות שכזו.

חשוב! סעיף המקנה זכות ביטול לשוכר אינו מחייב סעיף המקנה זכות ביטול למשכיר.

מה לגבי הודעה מוקדמת לפני הביטול?

משכיר שרוצה לבטל את החוזה מחוייב לתת על כך הודעה לשוכר לפחות  90 יום מראש. שוכר שרוצה לבטל את החוה צריך להודיע על כך לפחות  60 יום מראש.

מה קורה כשאין סעיף ביטול בחוזה?

אם אין בחוזה השכירות סעיף ביטול יהיה ניתן לבטלו רק במקרים הרגילים ולא יהיה ניתן לבטלו ללא עילה מוצדקת.

יש עוד תנאים לביטול חד צדדי?

ביטול חד צדדי אפשרי במקרה שמדובר ב:

חוזה שכירות דירה למגורים

תקופת השכירות הינה מעל 3 חודשים ופחות מ 10 שנים

דמי השכירות החודשיים אינם עולים על 20,000 ₪

הדירה אינה בבית מלון, אינה דירת נופש אינה דירה שחוק פיקוח מעונות חל עליה, אינה במעונות סטודנטים/עובדים,אינה דיור מוגן ואינה דירה שחוק הגנת הדייר חל עליה

חשוב!

ניתן לשנות את תקופת ההודעה רק באופן המיטיב עם השוכר או שמדובר בצדדים בעלי קרבת משפחה: בן זוג, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא, או צאצא של בן הזוג, ובן זוג של כל אחד מהם. לכן אם המשכיר והשוכר הם קרובי משפחה ניתן לתת התראה קצרה מזו הקבועה בחוק בתנאי שיש סעיף מפורש בחוזה המאפשר זאת.

רוצים לדעת עוד? מחפשים עו”ד נדל”ן? השאירו פרטים  ועו”ד אסתי וייסלר תחזור אליכם בהקדם!

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד

8 תגובות
  1. הודיה הגב

    אני גרה בשכירות ויש לי חוזה עד 30/4 וכבר לפני ודש קיבלתי מפתח לדיר שלי האם זה נכון שיצא חוק שאני יכולה להודיע לו בכתב 60 יום לפני ולצאת ללא קנס.?

  2. יוגב מאיר רפאל הגב

    שלום
    בתאריך 13.12 נחתם חוזה על סך 2100 שח על דירה הבינין
    סוכם על כניסה ב20.12 ניתנו 12 צ’קים
    וסוכם על כמה שיפוצים קטנים עד הכניסה
    כמה נקודות חשמל למזגנים וסגירת חורים
    לאחר שבוע התקבל מפתח אך לא נעשה דבר בדירה ונאמר שבהמשך הכל יתוקן
    רק בתאריך 23.12 בצעו עבודות חשמל בדירה
    אך נישאר הרבה בלגן זבל וכלי עבודה במקום
    וגם לא ניסגרו החורים וכל מה שדובר
    ושוב פניתי לבעלת הדירה שהתעצבנת ודרשה להיפגש בדירה ב22.30 בערב
    עם המפתח והצקים ודרשה לבטל חוזה ללא התראה כלל
    לאחר שנעשה ריסוס בדירה ולאחר שניקבעה הובלה ל26.12
    מה אפשר לעשות בעניין

    • admin הגב

      שלום וברכה
      נקודת המוצא היא שהסכמים צריך לכבד
      ולכן צריך לעיין במסמך ולבדוק בדיוק מה סוכם
      בנוסף צריך לבצע בדיקות משפטיות לגבי נוסח החוזה ומה קרה בהמשך לחוזה והאם זה מזכה בביטול או לא
      ומה ההשלכות של הביטול

  3. בר הגב

    יש לי שאלה קטנה יחסית –
    אני גרה בדירה של 3 שותפים, ואני ושותף נוסף, שגרים ביחד כבר שנתיים מתקשים להסתדר עם השותפה החדשה. ההתנהגות שלה פשוט נוראית ואנחנו ובעל הדירה בודקים האם קיימת אפשרות חוקית שהוא יבטל את החוזה באופן חד צדדי.
    קראתי איפשהו שמותר לעשות זאת כאשר מדובר בתקופת שכירות שעולה על 3 חודשים, וכאשר יש סעיף בחוזה שמאפשר גם לשוכר לבטל, ועל המשכיר לתת לשוכר התראה של 90 יום.
    בחוזה שלנו יש את הסעיף הבא: “במידה והשוכרים ירצו לסיים את תקופת השכירות ולעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות הם יהיו רשאים לעשות כן בתנאי שיימצא שוכר חדש לשביעות רצון המשכירים וכי השוכר החדש יהיה חתום על חוזה שכירות חדש שתנאיו והביטחונות בגינו יהיו זהים לתנאי חוזה זה”.
    מחיפוש על זה קצת באינטרנט הבנתי שסעיף המקנה זכות ביטול לשוכר אינו מחייב סעיף המקנה זכות ביטול למשכיר.
    אני אשמח לבדוק האם הבנתי נכון –
    ברגע שקיים הסעיף הנ”ל בחוזה, בעל הדירה שלי רשאי באופן חוקי לתת לאותה שותפה התראה של 90 יום לעזוב את הדירה?

  4. משעל עזרא הגב

    השוכר נפטר.איך מקבלים את הנכס חזרה?מי משלם את הארנונה מעכשיו?

השארת תגובה