ביטול חוזה שכירות לדירת מגורים באופן חד צדדי

האם ניתן לבטל חוזה שכירות של דירת מגורים ?

חוזה שכירות כמו כל חוזה אחר ניתן לביטול. בדרך כלל כדי שתקום זכות לביטול חוזה צריכה להתקיים עילה הנעוצה בהפרת החוזה על ידי הצד השני או עילה בכריתת החוזה כגון: טעות, הטעיה, עושק וכפיה.

התיקון לחוק השכירות והשאילה התשל”א-1971 מאפשר לבטל חוזה שכירות של דירת מגורים גם ללא הפרה וזאת בהתאם לאמור בסעיף 25יג לחוק.התיקון גם יוצר הסדרים מיוחדים לענין תיווך.

מה צריך כדי לבטל את חוזה השכירות?

הזכות לביטול החוזה באופן חד צדדי, וללא הפרה של הצד השני, צריכה להתבסס על סעיף בהסכם השכירות המעגן את הזכות. בנוסף, חובה שהזכות לביטול תנתן לשני הצדדים באופן שווה. כלומר, אם המשכיר מציין בחוזה כי הוא זכאי לבטל את החוזה גם ללא הפרה של השוכר, חובה שיהיה בחוזה סעיף שמקנה לשוכר זכות שכזו.

חשוב! סעיף המקנה זכות ביטול לשוכר אינו מחייב סעיף המקנה זכות ביטול למשכיר.

מה לגבי הודעה מוקדמת לפני הביטול?

משכיר שרוצה לבטל את החוזה מחוייב לתת על כך הודעה לשוכר לפחות  90 יום מראש. שוכר שרוצה לבטל את החוה צריך להודיע על כך לפחות  60 יום מראש.

מה קורה כשאין סעיף ביטול בחוזה?

אם אין בחוזה השכירות סעיף ביטול יהיה ניתן לבטלו רק במקרים הרגילים ולא יהיה ניתן לבטלו ללא עילה מוצדקת.

יש עוד תנאים לביטול חד צדדי?

ביטול חד צדדי אפשרי במקרה שמדובר ב:

חוזה שכירות דירה למגורים

תקופת השכירות הינה מעל 3 חודשים ופחות מ 10 שנים

דמי השכירות החודשיים אינם עולים על 20,000 ₪

הדירה אינה בבית מלון, אינה דירת נופש אינה דירה שחוק פיקוח מעונות חל עליה, אינה במעונות סטודנטים/עובדים,אינה דיור מוגן ואינה דירה שחוק הגנת הדייר חל עליה

חשוב!

ניתן לשנות את תקופת ההודעה רק באופן המיטיב עם השוכר או שמדובר בצדדים בעלי קרבת משפחה: בן זוג, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא, או צאצא של בן הזוג, ובן זוג של כל אחד מהם. לכן אם המשכיר והשוכר הם קרובי משפחה ניתן לתת התראה קצרה מזו הקבועה בחוק בתנאי שיש סעיף מפורש בחוזה המאפשר זאת.

רוצים לדעת עוד? מחפשים עו”ד נדל”ן? השאירו פרטים  ועו”ד אסתי וייסלר תחזור אליכם בהקדם!

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד

28 תגובות
  1. הודיה הגב

    אני גרה בשכירות ויש לי חוזה עד 30/4 וכבר לפני ודש קיבלתי מפתח לדיר שלי האם זה נכון שיצא חוק שאני יכולה להודיע לו בכתב 60 יום לפני ולצאת ללא קנס.?

  2. יוגב מאיר רפאל הגב

    שלום
    בתאריך 13.12 נחתם חוזה על סך 2100 שח על דירה הבינין
    סוכם על כניסה ב20.12 ניתנו 12 צ’קים
    וסוכם על כמה שיפוצים קטנים עד הכניסה
    כמה נקודות חשמל למזגנים וסגירת חורים
    לאחר שבוע התקבל מפתח אך לא נעשה דבר בדירה ונאמר שבהמשך הכל יתוקן
    רק בתאריך 23.12 בצעו עבודות חשמל בדירה
    אך נישאר הרבה בלגן זבל וכלי עבודה במקום
    וגם לא ניסגרו החורים וכל מה שדובר
    ושוב פניתי לבעלת הדירה שהתעצבנת ודרשה להיפגש בדירה ב22.30 בערב
    עם המפתח והצקים ודרשה לבטל חוזה ללא התראה כלל
    לאחר שנעשה ריסוס בדירה ולאחר שניקבעה הובלה ל26.12
    מה אפשר לעשות בעניין

    • admin הגב

      שלום וברכה
      נקודת המוצא היא שהסכמים צריך לכבד
      ולכן צריך לעיין במסמך ולבדוק בדיוק מה סוכם
      בנוסף צריך לבצע בדיקות משפטיות לגבי נוסח החוזה ומה קרה בהמשך לחוזה והאם זה מזכה בביטול או לא
      ומה ההשלכות של הביטול

  3. בר הגב

    יש לי שאלה קטנה יחסית –
    אני גרה בדירה של 3 שותפים, ואני ושותף נוסף, שגרים ביחד כבר שנתיים מתקשים להסתדר עם השותפה החדשה. ההתנהגות שלה פשוט נוראית ואנחנו ובעל הדירה בודקים האם קיימת אפשרות חוקית שהוא יבטל את החוזה באופן חד צדדי.
    קראתי איפשהו שמותר לעשות זאת כאשר מדובר בתקופת שכירות שעולה על 3 חודשים, וכאשר יש סעיף בחוזה שמאפשר גם לשוכר לבטל, ועל המשכיר לתת לשוכר התראה של 90 יום.
    בחוזה שלנו יש את הסעיף הבא: “במידה והשוכרים ירצו לסיים את תקופת השכירות ולעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות הם יהיו רשאים לעשות כן בתנאי שיימצא שוכר חדש לשביעות רצון המשכירים וכי השוכר החדש יהיה חתום על חוזה שכירות חדש שתנאיו והביטחונות בגינו יהיו זהים לתנאי חוזה זה”.
    מחיפוש על זה קצת באינטרנט הבנתי שסעיף המקנה זכות ביטול לשוכר אינו מחייב סעיף המקנה זכות ביטול למשכיר.
    אני אשמח לבדוק האם הבנתי נכון –
    ברגע שקיים הסעיף הנ”ל בחוזה, בעל הדירה שלי רשאי באופן חוקי לתת לאותה שותפה התראה של 90 יום לעזוב את הדירה?

  4. משעל עזרא הגב

    השוכר נפטר.איך מקבלים את הנכס חזרה?מי משלם את הארנונה מעכשיו?

  5. שני הגב

    בחוזה השכירות יש אופציה לביטול הדדי של החוזה בהתראה של 3 חודשים. בעלת הדירה הודיעה לנו שהיא מבקשת שנפנה את הדירה בתום ה3 חודשים . כשביקשתי לצאת לפני על מנת לא להשאיר את חיפוש הדירה לרגע האחרון ולהתחיל בחיפושים אמרה שהיא דורשת את מלוא השכירות על ה3 חודשים. האם חוקי?
    האם ה3 חודשים שהיא התריאה זה לא טווח?

    • admin הגב

      שני יקרה
      איני מכירה את החוזה ולכן לא אוכל להתייחס ספציפית.
      באופן כללי חוק השכירות קובע שמשכיר שמכניס סעיף לביטול חוזה בהודעה מראש יוכל לעשות בכך שימוש רק
      אם נתן זכות דומה לשוכר. המועדים דווקא שונים והשוכר נדרש להודיע על כוונתו לעזור פרק זמן קצר יותר מהמשכיר
      מומלץ לך לקבל יעוץ פרטני

  6. רינה הגב

    -שלום , אני משכירה עם שותפה דירת מרתף
    החדר שבו אני נימצאה זה ממד ולא נוח לי וגם אין קליטה בנוסף בחדר/ממד שלי זה קטן מהחדר הרגיל שבו השותפה שלי נימצאת ואנחנו משלמות את אותו סכום השכירות ,
    אני מעוניינת לבטל את החוזה אבל אין סעיף בחוזה שמאפשר זאת
    מה אני צריכה לעשות ,
    ממש לא נוח לי , אני מרגישה שאני לא נושמת ,
    לא חשבתי שאני ירגיש ככה אבל אם הזמן ממש לא נעים בדירת המרתף

    • admin הגב

      שלום רינה
      לא כל סיבה מאפשרת לבטל חוזה.
      חוק השכירות מתייחס לנסיבות מאד מסויימות ורק אם הן מתקיימות ניתן לבטל את החוזה.
      מנגד יש חוקים נוספים שמאפשרים לבטל חוזה.
      לכן מומלץ בכל מקרה לקבל יעוץ משפטי פרטני

  7. טל הגב

    שלום רב
    חוזה השכירות שלנו התחיל במרץ 2019 ונגמר במרץ 2021 ובעקבות המצב הכלכלי הרעוע אליו נקלענו (תקופת הקורונה) ביקשנו מבעל הבית שלנו לבטל את החוזה ולמצוא דיירים חדשים שייכנסו. אין בחוזה שום סעיף הקשור לביטול החוזה.
    האם גם אם לא אמצא דיירים, אוכל לצאת מהדירה לפני תום החוזה?

  8. admin הגב

    טל
    יש לשים לב שחוזה נועד לצורך קיומו. ביטול כפוף לתנאים שבחוק
    כך למשל סרוב לשוכר חלופי מטעמים בלתי סבירים יכול לפעול לרעת המשכיר.
    בכל מקרה יש צורך ביעוץ פרטני והשימוש באמור הוא באחריות המשתמש.

  9. ניקול הגב

    שלום רב,

    נפלנו כלכלית מאוד קשה, הודעתי לבעל הדירה שאני עוזבת וכמובן מחפשת דיירים במקומי.
    אין בחוזה שום סעיף על הודעה מוקדמת.
    זאת אומרת שאני מחוייבת להשאר בדירה עד שלא ימצא מחליפים? אין חוק שמגן עליי גם אם שום סעיף יציאה בחוזה?

    • admin הגב

      שלום וברכה
      זכותו של משכיר להמציא שוכר חלופי נדונה בפסיקה ומופיעה גם בחוק. כך למשל כתוב בחוק
      העברת השכירות (תיקון מס’ 1) תשע”ז-2017

      22. (א) השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –

      (1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;

      (2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.

      באופן עקרוני ניתן להמציא שוכר חליפי

      איןבאמור משום יעוץ משפטי והאמור הוא לידיעה בלבד. השימוש באחריות המשתמש

  10. ציון הגב

    השכרתי דירה למשפחה כולל חוזה ,וערבויות ,וצקים שנמצאים אצלי,לכל תקופת השכירות . שבוע ליפני מועד הכניסה לדירה השוכרים הודיעו על ביטול החוזה. פרק הזמן בין החתימה על החוזה, לבין ההודעה החד צדדית שלהם לביטול (בוואטסאפ), הינו 8 ימים .
    האם על פי חוק אני זכאי לפיצוי …..כרגע הדירה ריקה וניגרם לי נזק עקב אי השכרתה וכן המעוניינים הקודמים כבר מצאו דירות אחרות ….מה ניתן לתבוע מהשוכרים המפירים את החוזה בטרם כניסה לדירת השכירות ??
    תודה

    • admin הגב

      באופן עקרוני כל ביטול חוזה כפוף לתנאי החוק והפסיקה.
      ביטול חד צדדי כפוף גם הוא לחוק. כדי לדעת האם אתה זכאי לסעד יש צורך בבדיקה פרטנית של מכלול הנסיבות
      לכן עליך לקבל יעוץ פרטני
      אם הינך מעוניין למצות את זכויותיך אתה מוזמן ליצור איתי קשר ב 0506750691
      האמור אינו מהווה יעוץ משפטי והשימוש בו הינו באחריותך בלבד.

  11. חגי הגב

    שלום רב,
    במידה שנחתם בשוגג חוזה המאפשר למשכיר להוציא את השוכר מהדירה בהתרעה של חודש, ולשוכר אין זכות יציאה בהתרעה מראש לשום תקופה – כלומר , הוא מחוייב לכל תקופת השכירות בלי נקודות יציאה, האם ניתן לערער על תקפות החוזה מעצם היותו לא מאוזן, ולשחרר את השוכר מהחוזה?

    • admin הגב

      שלום חגי
      כדי לקבוע האם חוזה נחתם בשוגג או לא יש צורך לבחון את המקרה באופן
      פרטני ומדוקדק.

      האמור אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי והשימוש הינו באחריות המשתמש.

  12. ג'ני הגב

    שלום!
    יש לי שאלה בבקשה:
    לאמא שלי בחוזה שכירות מופיע סעיף שבו כתוב שבמידע והשוכר ירצה לעזוב את הדירה לפני תום החוזה, עליו לשלם את כל החודשים שנשארו עד סוף תקופת השכירות.
    אמא שלי בת 64 וקיבלה אישור למגורים סוציאליים (עמיגור). האם בנסיבות כאלה ישנה אפשרות חוקית לסיים את החוזה לפני בזמן?
    תודה.

    • admin הגב

      שלום וברכה
      הכלל הבסיסי הוא שחוזים צריך לקיים.
      לפי מה שאת מתארת מסיבות אישיות אמא שלך רוצה לבטל באופן חד צדדי את החוזה
      ביטול כזה צריך להיות כפוף לחוק ולכן צריך לבדוק לעומק את החוזה ואת החוק ואת הפסיקה הרלוונטית.

      כדי לקבל תשובה מדוייקת ישצורך ביעוץ אישי. 0506750691

  13. יובל הגב

    שלום,
    אני שוכר דירה . ועד הבית דורש ממני תשלום עבור הוצאות. בתחילת תקופת השכירות שילמתי ולאחר מכן אחרי שראיתי שהבניין לא מתוחזק כראוי רציתי לוודא את פירוט ההוצאות מול ועד הבית.

    בחוזה כתוב ” השוכר יישא על חשבונו בכל התשלומים והחיובים שיוצרו בתקופה הקצובה בגין שימוש במים, חשמל, גז וועד הבית. השוכר מתחייב להחזיר למשכיר כל סכום שהוציא ושהחובה לשלמו חלה על השוכר, אם השוכר לא שילם את אשר היה עליו לשלם עפ”י סעיף זה, ועפ”י קבלות שימציא המשכיר”

    האם בגלל שהמשכיר (הוא גם וועד הבית בבניין) מסרב לשלוח לי קבלות המפרטות את התשלומים עבור ועד הבית אני יכול לבטל את החוזה?

    כמו כן, המשכיר מאיים עליי בתביעה אם לא אשלם והוא מחזיק בידיו צ’ק פתוח על שמי.

    תודה

    • admin הגב

      שלום יובל
      ביטול חוזה כפוף לעילות ביטול הקבועות בחוק
      בנוסף, אי תשלום דמי ועד בית במקרה שיש חיוב לשלם יכול לגרור תביעה משפטית בענין
      מנגד, יתכן שיש חובה להוכיח את הסכום הנטען
      האמור אינו מהווה יעוץ משפטי אלא לידיעה בלבד והשימוש הינו באחריות המשתמש.

  14. נדי הגב

    שכרנו דירה בדרום ת”א .שנכנסו בעל הדירה אמר לנו בעל פה שהוא מתישהו בעתיד מתכוון לשפץ ואם זה יקרה הוא יודיע לנו חודשיים מראש. חששנו אך הסכמנו בכל זאת
    אחרי שנתיים וחצי החלטנו לעזוב את תל אביב וחיפשנו מחליפים בקדחתנות אך לא מצאנו (בין היתר בגלל התנאי בע”פ על השיפוץ שהרתיע אנשים)
    התייעצנו עם עו”ד שאמרה לנו שבחוזה שלנו אין מנגנון יציאה ולכן עומדת גם לנו זכות להודיע חודשיים מראש ופשוט לצאת . שלחנו מכתב לבעל הדירה – הוא טוען שזה שטויות ושזה חוק מומצא ושהוא יתבע אותנו אם נצא אחרי חודשיים ונבטל צ’קים
    מה האופציות שלנו?

  15. ולריה הגב

    האם ניתן לבטל חוזה שכירות באופן חד צדדי לפני כניסה לדירה,במקרה והמכשיר אינו מוסר דירה לשוכר את המפתחות של הדירה ומעכב כניסה במועד שנקבע בהסכם?

    תודה

    • admin הגב

      שלום ולריה
      הפרת חוזה מזכה בסנקציות.
      כדי לדעת מה הסנקציות צריך בשלב הראשון לעיין בכל סעיפי החוזה ולברר האם אכן מדובר בהפרה,
      האם נקבעו סנקציות בחוזה למקרה שכזה ובהמשך מה אומרת הפסיקה על מקרה שכזה.
      בהצלחה

השארת תגובה