משבר הקורונה ודמי שכירות עסקית

גם אתם מתלבטים האם אפשר לא לשלם דמי שכירות כי העסק לא פעיל בגלל הקורונה?

בתקופה האחרונה אני מוצפת בשאלות הקשורות למשבר הקורונה.

כעורכת דין לחוזים ולעסקים לקוחות רבים פנו אלי ובקשו את עצתי האם הם צריכים להמשיך לשלם את דמי השכירות של העסק.

מדובר בשאלה לא פשוטה שמחייבת עיון בסעיפי חוזה השכירות ובדיקה של נתונים שונים.

משום מה נפוצה שמועה כי ניתן לזלזל בתשלום דמי שכירות והעובדה כי העסק אינו פעיל בעקבות צווי החירום משמשת כסיבה מוצדקת להפרת חיובים ולפטור מתשלום דמי שכירות עסקיים והקורונה היא  “כוח עליון”.

האמת היא שמדובר בסוגיה לא פשוטה וכדי לתת מענה מקצועי יש לבחון כל מקרה לגופו. מומלץ ביותר לחפש פתרון שבו  שני הצדדים לעסקה יהיו מרוצים.

חשוב לי לציין כי אי תשלום של דמי שכירות עסקית  יכול לגרום סנקציות לא נעימות ומנגד על המשכיר מוטלת חובה לפעול תום לב.

מה חושב על כך בית המשפט?

בית המשפט שנדרש לסוגיה הזו קבע ש”קורונה אינה מילת קסם” ואפשר למשכיר לחלט ערבות בנקאית של שוכר.

המקרה בקצרה:

מדובר בפסק דין הנוגע לחברת רב בריח מיום 16.4.2020. רב בריח ביקשה מחברה המשכירה לה נכס לפרוס את תשלומי השכירות לחודשים מרץ אפריל ומאי 2020 לחודשים יוני עד אוקטובר 2020, בשל קשיים ממשבר הקורונה. המשכירה התנגדה ורב בריח בקשה מבית המשפט שיאסור על המשכירה לעשות שימוש בערבות הבנקאית שהופקדה בידי המשכירה להבטחת חיובי רב בריח.

בית המשפט הבהיר כי “קורונה אינה מילת קסם” ודחה את בקשת רב בריח לאסור על המשכירה להשתמש בערבות.

יצויין כי המשכירה ציינה שהיא זקוקה לדמי השכירות לפרעון משכנתא וזה היווה שיקול בדחית בקשת רב בריח.

 

 

רוצים כלים שמותאמים לעסק שלכם? השאירו פרטים ועו”ד אסתי וייסלר תחזור אליכם בהקדם.

הערה: הכתוב אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי ו/או התייעצות עם   מורה הוראה.

הכותבת לא ייצגה בתיק

4 תגובות
  1. אודל הגב

    היי.
    אנחנו משכירים חנות שכאגע לא םעילה בתקופת הקורונה.
    מה אני אמורה לעשות בזמן זה.
    אשמח לייעוץ.
    תודה מראש!

  2. ישראל הגב

    יש לי עסק קטן שאני שוכר שנתיים והתחיל השנה השלישית העסק במצב שלא הגיע לריווחיות עדיין ובקושי שורד מצאתי מקום זול ברבע מחיר היום אני משלם יקר מאוד האם ישנה איזו שהיא אפשרות על פי חוק לצאת מהחוזה ובפרט בעידן הקורונה יותר קשה לי? אם יש לך כיוון אשמח שתחזרי אלי

    • admin הגב

      חשוב לדעת שנקודת המוצא היא שהחוזה מחייב.
      כדי לצאת מחוזה מחוייבת להעשות בדיקה משפטית פרטנית שתיקח בחשבון בין היתר
      מה הוסכם בחוזה,מי ניסח את החוזה,נסיבות חיצוניות ונתונים נוספים.

השארת תגובה